廈門買房子要什么條件？廈門買房子社保要交幾年？

　　2022年以來，廈門購房政策新動作頻出，令人眼花繚亂。想要在廈門買房，就要先了解在廈購房條件。那么，廈門買房的條件是什么呢？一起來看看吧！

　　廈門買房的條件2022

　　限購

　　整體來說，廈門的買房政策是針對不同群體，實行不同程度上的限購。

　　關(guān)于限購180㎡商品住房

　　自2016年10月5日開始，廈門對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）實行限制購買政策。

　　2017年3月24日，官方出臺政策補丁，調(diào)控升級，限購更加嚴格。

　　目前，廈門執(zhí)行的限購政策如下：

　　本市戶籍家庭

　　無房：可買兩套房

　　有一套住房：可買一套房

　　有兩套及以上住房：不可買房

　　本市戶籍成年單身（含離異）人士：限購一套房

　　如何認定是否為本市戶籍？

　　廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

　　提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

　　非本市戶籍家庭

　　無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

　　有一套及以上住房：不可買房

　　法拍房限購

　　2021年9月18日，廈門發(fā)布調(diào)控新政，對“法拍房”進行限購升級。

　　在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎上，參與競買“法拍房”的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。

　　網(wǎng)傳島外放開限購

　　今年4月，坊間有消息稱島外放開限購政策，網(wǎng)傳消息如下——

　　島內(nèi)：本科學歷（全日制本科或?qū)Ｉ荆€(wěn)定就業(yè)半年，三年勞動合同，即可在島內(nèi)購房。

　　島外：本科人才購房放松至大專學歷。人才購房，即有固定工作，繳納一年以上醫(yī)社保。

　　而廈門此前政策為——

　　1、非廈門戶籍，須提供前四年中連續(xù)3年逐月繳納醫(yī)社保或者個稅證明。

　　2、具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱（含可對應的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或高級工及以上職業(yè)資格條件之一，在本市穩(wěn)定就業(yè)1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

　　目前，官方尚未出臺相關(guān)政策文件，一切以市政服務大廳窗口為準。

　　限貸

　　在房貸方面，目前廈門實行“認房又認貸”：

　　如果本市無住房但有1筆房貸已結(jié)清的話，最低首付40%；本市名下無房有未結(jié)清貸款記錄的首付60%；

　　廈門本市無住房、無貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結(jié)清的最低首付比例40%；

　　購買二套房且名下無房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應按50%支付最低首付。

　　限售

　　2017年3月25日購買的一、二手房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易；3月25日前購買的房產(chǎn)可上市交易（一手以備案時間為準、二手以收件時間為準）。

　　2021年9月18日廈門新政要求，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

　　限價

　　2021年9月18日起，出讓地塊均明文規(guī)定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。

　　新建商品房項目意向登記系統(tǒng)上線

　　島內(nèi)新建商品住房項目取得預售許可證后才能啟動意向登記，登記期限不少于5個工作日。

　　意向登記系統(tǒng)由住房主管部門開發(fā)，符合本市購房條件的人員都可以在項目取得預售許可后，參與意向登記，意向登記系統(tǒng)由市住房局官方網(wǎng)站進入。

　　此舉是根據(jù)我市住房主管部門于2021年11月26日發(fā)布的《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》推出的。今年3月1日，我市又發(fā)布文件調(diào)整方案的適用范圍。

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